در استان گلستان
قیمت مصالح با سازندگان مسکن نمیسازد
افزایش سرسامآور و بدون برنامه قیمت زمین، تغییر روزانه قیمت مصالح و عدم همراهی بانکها در پرداخت تسهیلات حمایتی به انبوه سازان و مسکن سازان از مهمترین عواملی است که نه فقط موجب کاهش ساخت و سازها شده که قیمت خرید و یا اجاره مسکن را حتی در شهرهای کوچک و روستاها نیز افزایش داده است.
در چند سال گذشته موانع موجود سازندگان را کم کم از ادامه راه باز داشته و بسیاری از آنان تصمیم به خروج سرمایه هایشان از استان گلستان را گرفتهاند.
دریافت پروانه ساخت دو مرحلهای و افزایش سایر هزینهها مانند مالیات، بیمه، کارگر و این روزها افزایش لحظهای مصالح ساختمانی از جمله مشکلاتی است که انبوهسازی و ساخت و ساز مسکن را در گلستان با مشکل جدی مواجه کرده است.
اگر چه دولت در دو سال گذشته سعی بر این داشت با اجرای سیاست ساخت یک میلیون مسکن در سال، گره کور مسکن را باز کند، اما تلاشهای صورت گرفته در این رابطه مانند مسکن ملی هنوز فرجامی نداشته و به دلیل مشکلات یاد شده بخش خصوصی نیز از سرمایهگذاری در این حوزه دلسرد شده است.
چالشهای صنعت ساختمان
رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان در نشست تخصصی بررسی چالشهای صنعت ساختمان که با حضور نمایندگان سازمان نظام مهندسی ساختمان و انجمن انبوه سازان گلستان برگزار شد، با بیان اینکه تأمین مالی بزرگترین دغدغه سازندگان ساختمانی است، گفت: عدم همکاری بانکها در تأمین مالی انبوه سازان و دیگر سازندگان موجب رکود این بازار شده است.
سید محمد مرتضوی افزود: در دهه ۸۰ و ۹۰ بانکها نقش بسیار مهمی در تأمین مالی سازندگان ساختمان داشتند اما از اواخر سال ۹۰ تا کنون، هر روز پرداخت تسهیلات مسکن از سوی بانکها با چالش مواجه شده است.
مرتضوی ادامه داد: تمامی سازندگان در کشور از مشکلات یکسانی برخوردارند اما گلستان شرایطی به مراتب نامناسبتر از دیگر استانها از اعطای مجوزها گرفته تا دستاندازیهای اداری و مالی و بانکی دارد.
وی افزود: پرونده مسکن مهر که غالباً در بخش خودمالکی و در قالب تفاهمنامه بود، تأمین مالی آن توسط بانک انجام و در سطح ۵/۲ واحد هدفگذاری شد، بخشی از آن تأمین شد اما دیگر نتوانستند مابقی آن را دنبال کنند.
مرتضوی در ادامه اظهار کرد: در آن زمان ۷۰ تا ۸۰ درصد نرخ تمام شده ساختمانها توسط بانکها تأمین میشد و این حمایت نقش مهمی در کیفیت ساختمانها داشت.
وی افزود: نرخ بهره بانکی در زمان طرح مسکن مهر ۴ تا ۹درصد در شهرهای کوچک و بزرگ بود که در آن زمان هم بانکها دچار کمبود منابع بودند، اما چالشها کمتر از زمان فعلی بود.
رئیس انجمن انبوهسازان گلستان با بیان اینکه امروز سقف تسهیلات بانکی به ۱۵ تا ۲۹ درصد رسیده است، گفت: این درصد فاصله بسیار زیادی با سود تسهیلات مسکن در گذشته دارد.
وی افزود: امروز ساخت یک میلیون واحد مسکن در هر سال با وجود مشکلات بانکی و افزایش سودهای بانکی موجب شده نیمی از این هدفگذاری توسط مردم برای ساخت مسکن پرداخت شود و مردمی که نیازمند این مسکن هستند، توان پرداخت آن را ندارند.
مرتضوی افزود: قانون مالیات بر عایدی سرمایه نیز از دیگر مشکلات مسکن سازان است که شوک بزرگ و فشار روانی زیادی را به سازندگان وارد کرده است.
رئیس انجمن انبوه سازان گلستان گفت: با وجود چنین مشکلاتی نمیتوان انتظار داشت بازار مسکن از حالت افزایش قیمت افسار گسیخته رهایی یابد و بدون شک سرمایهگذاران سرمایههای خود را از این بازار بیرون خواهند کشید.
توقف پروژههای عمرانی
رئیس انجمن پیمانکاران عمرانی گلستان نیز در این رابطه گفت: گرانی شن و ماسه علاوه بر صنعت ساختمان ، پروژههای عمرانی و پلها را بهشدت تحت تأثیر قرار میدهد.
بهرام سیفی در دومین جلسه کمیسیون احداث و خدمات فنی و مهندسی اتاق بازرگانی گرگان که با موضوع گرانی شن و ماسه در گلستان برگزار شد، اظهار کرد: در آخرین شورای فنی که سال گذشته با حضور استاندار برگزار شد، به جد این موضوع مطرح شد که قیمتها باید کنترل شود.
رئیس انجمن پیمانکاران عمرانی گلستان با بیان اینکه جلساتی با سازمان صمت برگزار شد اما به خروجی منتهی نشده است، افزود: متولی قیمت شن و ماسه صمت است و مسئولان این سازمان قیمتهای فعلی را قبول ندارند، اما اکنون شن و ماسه در بازار با همین قیمتها در حال فروش است.
سیفی با بیان اینکه پروژههای عمرانی تابعی از تورم جامعه است، بیان کرد: در سه سال اخیر شاخصهای تعدیل و فهرستبها سه برابر شده اما قیمت شن و ماسه و بتن پنج برابر افزایش یافته است.
وی انتقاد کرد: جلسات زیادی برگزار شده، اما متولی باید پاسخگو باشد.
رئیس انجمن پیمانکاران عمرانی گلستان افزود: در پروژههای عمرانی قیمت تمام شده به یکباره دو برابر میشود اما شاخصهای تعدیل بانک مرکزی کمتر از این افزایش است.
وی یادآور شد: در استان گلستان به یکباره شاهد افزایش قیمت شن و ماسه بودهایم این در حالی است که در استانهای همجوار اینگونه نیست.
رکود ساخت و ساز
رئیس کمیسیون احداث اتاق بازرگانی گرگان نیز گفت: افزایش یکباره قیمت شن و ماسه نشان دهنده بیتدبیری و عدم انجام ملاحظاتی است که باید از قبل انجام میشد.سید محمد مرتضوی اظهار کرد: شن و ماسه به شدت در تعیین قیمت ساختمان تأثیرگذار است، زمانیکه قیمت به یکباره تغییر میکند، با کمبود مصالح روبهرو میشویم و این مسئله روی قیمت فراوردههایی نظیر بتن تأثیر میگذارد.
رئیس کمیسیون احداث اتاق بازرگانی گرگان با بیان اینکه اکنون قیمت شن و ماسه نزدیک به دو برابر شده است، افزود: در حال حاضر امکان خانه دار شدن مردم وجود ندارد و زمانی که کنترلی روی امور صورت نمیگیرد، منجر به وقوع فرایندهای اینچنینی و به عنوان مثال دو برابر شدن قیمت شن و ماسه میشود.
وی گفت: این شرایط صنعت ساختمان را با سقوط روبهرو خواهد کرد و پروژههای عمرانی را هم دچار گرفتاریهای مضاعف میکند، ضمن اینکه آسیب به صنعت ساختمان سبب آسیب به بخش اشتغال هم میشود.
مرتضوی اضافه کرد: اگر وضعیت اشتغال مهندسان بررسی شود بیانگر وضع موجود است.
وی با بیان اینکه چرخهای این صنعت در حال قفل و حرکت آن کند شده است، بیان کرد: افزایش یکباره نشاندهنده بیتدبیری و عدم انجام ملاحظاتی است که باید از قبل انجام میشد.
هیچ تحرکی از ذینفعان ندیدیم
رئیس کمیسیون احداث اتاق بازرگانی گرگان نیز با بیان اینکه در رابطه با گرانی شن و ماسه هیچ تحرکی از ذینفعان نمیبینم، تأکید کرد: حل شدن این مسئله نیازمند یک صدای بلند و یکپارچه است.
وی بیان کرد: اینکه کالایی تولید و چند نفر برای قیمتگذاری آن تصمیمگیری کنند واقعاً غیر قابل قبول است.مرتضوی تصریح کرد: فضایی در اختیار عدهای قرار داده شده که غیر طبیعی و غیر منطقی است و تولیدکنندهها در این فضا در حال دریافت سود خارج از عرف هستند، ضرورت دارد دستگاههای نظارتی به میزان تولید و سود ورود پیدا کنند.
وی گفت: اصل موضوع تولید است و هر چه فیلترهای نظارتی در نظر گرفته شود، اگر تولید به اندازه کافی نباشد منجر به شکلگیری بازار سیاه میشود.
برچسب ها :
ارسال دیدگاه
