متأسفانه در ایران به دلیل موج‌های تورمی نسبتاً بزرگ، از طرفی بسیاری از خانوارها نمی‌توانند صاحب مسکن یا حتی بخشی از آن شوند زیرا هزینه تهیه حتی یک‌دانگ از مسکن در اغلب شهرهای کشور، بسیار بالاست و از طرف دیگر مسکن همچنان جزو اصلی‌ترین هزینه‌های خانواده‌های ایرانی است؛ بنابراین تا پیش از ایجاد این نوع صندوق‌ها (صندوق املاک و مستغلات) اگر فردی به دنبال یک ابزار پوشش ریسک در برابر تورم افسارگسیخته در بخش مسکن ‌بود، عملاً هیچ ابزار مالی کارآمدی در کشور وجود نداشت، اما اکنون سرمایه‌گذاران با هر میزان سرمایه می‌توانند صاحب بخش کوچکی از یک پروژه‌ مسکونی، تجاری، اداری
 و ... شوند.